中国房地产市场历经二十余年繁荣，对社会发展产生了深远影响，其中一个不容忽视的方面便是对人口出生率的潜在影响。近年来，国内新生儿数量持续下降，从2018年的1765万跌至2022年的956万，而2023年预计仅有700万至800余万新生儿。与此同时，国内房价却长期在高位运行。2023年10月，百城新建住宅平均价格达到每平方米16195元，二手住宅平均价格也高达每平方米15486元。这意味着在一线城市或省会城市，购买一套百平方米的普通住宅，至少需要花费超过一百六十万元人民币。高企的房价与不断下降的生育率形成了鲜明对比，引发了社会各界的广泛关注和担忧。部分学者甚至认为，高房价可能导致生育意愿降低，长此以往，将对人口结构产生不利影响。
然而，市场并非一成不变。自2023年4月起，国内房地产市场开始出现调整迹象。中指研究院发布的《2023年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，TOP100房企前10个月的销售总额为52977亿元，同比下降幅度高达13.1%。二手房市场方面，房价下跌的城市数量也在不断增加。10月份，百城二手房价下跌的城市达到98座，连续五个月房价下跌的城市超过90座。
展开剩余64%房地产市场的调整，无疑给许多渴望拥有住房的家庭带来了希望。然而，未来楼市将走向何方？对此，业内人士认为，中国房地产市场长期调整的趋势一旦确立，可能会呈现出两种截然不同的极端情况，百姓需要对此有所准备。
第一个极端：富人房产难变现，市场流动性受阻。过去，房地产曾是中国富人热衷的投资领域，房产一度占据中国家庭总资产的77%，超过41.5%的家庭拥有两套或更多房产。然而，一旦房价下跌，房产的投资价值降低，潜在购房者可能会选择观望，导致富人手中持有的房产难以顺利出售，甚至可能面临贬值风险。目前，这种趋势已初见端倪。一方面，各地二手房挂牌数量激增，即使在一线城市，二手房挂牌量也呈现快速上升态势。北京二手房挂牌量已突破15万套，上海更是超过20万套。另一方面，许多城市的二手房房东不得不大幅降价，数十万甚至上百万的降幅才能吸引到买家，购房者不再盲目追涨，而是更加理性地权衡房产的价值。
第二个极端：房价纵然下跌，低收入群体仍难圆梦。 尽管马云曾预言“未来房价如葱”，意指房价将跌至普通百姓可承受的水平。近期，新一轮住房制度改革也传来利好消息，未来五年将提供600万套保障性住房，其价格远低于商品房。这无疑为城市中低收入群体实现住房梦想提供了机会。然而，即使保障性住房价格相对较低，仍会有部分低收入人群，特别是刚步入社会的年轻人，面临购房困难。对于这部分家庭而言，不妨放缓购房计划，通过申请廉租房等方式解决居住问题，待经济条件改善后再考虑购房。
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